マンション購入＠初心者ガイド

管理費と修繕積立金

　マンションの共用部分の維持管理は、「管理費」「修繕積立金」によってまかなわれています。「管理費」は、日常の建物管理に要する費用にあてられるものです。例えば、敷地内清掃費、光熱費、エレベーター・給水ポンプなどの設備点検費、火災保険料、管理員人件費などが含まれます。

　一方、「修繕積立金」は一定のサイクルごとに行う鉄部塗装などの修繕や、外壁や屋上などの「大規模修繕工事」に必要となる費用。長期修繕は、概して１５年サイクルが一般的な目安です。このような大規模な工事には、数千～１億円以上を必要とするため、そのときのために、毎月、各戸から費用を集めて積み立てるのです。

適度な修繕積立金

　住宅金融公庫では、管理が良好なマンションの基準として、月額戸あたりの修繕積立金を次のように定めています。「築５年未満は６千円以上」「築５年以上１０年未満は７千円以上」「築１０年以上１７年未満は9千円以上」「築１７年以上は1万円以上」。

　新築マンションでは、引渡し時に一括して「修繕積み立て其金」を支払う場合が多いのでしばらくは大丈夫ですが、そのままでは第1回の大規模修繕工事には費用が不足します。数年後には、値上げの議案が総会に提案されることを頭に入れておきましょう。

低価格にご注意

　最近、駐車場の使用料が無料だったり、低価格だったりする物件がありますが、その場合、通常よりも管理費・修繕積立金が高く設定されていないと費用が不足してしまいます。当初の修繕積立金が安い、駐車場の使用料が無料といったマンションは、修繕計画と照らし合わせながら、デベロッパーにその理由を尋ねてみるべきです。