マンション購入＠初心者ガイド

リンク集２

Sun, 30 Mar 2008 15:39:37 +0900

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SBIモーゲージ【フラット35】

Wed, 13 Jun 2007 01:40:11 +0900

住宅金融公庫の融資が本年度（２００７年現在）より廃止になります。その代わりとなって代表的な住宅ローンとなったのが「フラット３５」です。「フラット３５」は今、住宅ローンをお考えの方にもっともお勧めできる住宅ローンです。ただし「フラット３５」の金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。そして、その場合「SBIモーゲージ」は強くお勧めできる金融機関といえます。

「SBIモーゲージ」の特徴は、業界最低水準の金利を設定しており、繰上げ返済の手数料と保証料が無料であるこということです。

業界最低水準の金利はとても魅力的です。また、「SBIモーゲージ」には「【フラット３５】第2順位ローン」という商品があることも魅力の一つです。「フラット３５」を利用する場合には購入価格等の９０％以内までの融資しか受ける事ができません。

しかし、「SBIモーゲージ」の「【フラット３５】第2順位ローン」を利用すれば、残りの10％の対しても融資も受ける事ができ、そのため、頭金を準備できない方でも利用することができます。

以上の事柄から判断すると、今現在最も有利な住宅ローンの一つに「SBIモーゲージ」の「フラット３５」を挙げることが出来るでしょう。「SBIモーゲージ」のを利用する場合、インターネットで簡単に住宅ローンの相談、申し込みが出来ます。相談はもちろん無料ですので、まずは「SBIモーゲージ」に相談してみるといいでしょう。

住宅ローンの相談、申し込みの手順

【１】まずはSBIモーゲージのホームページのサイトに行きます住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！【２】サイト右の上部にあります「お借り入れのご相談」をクリックしてください。【３】「個人情報の取扱に関する規定」にご同意されましたら「次へ」をクリックしてください。【４】必要な情報を記入するページが出ますので各項目を入力しページの一番下にある「確認」をクリックしてください。【５】記入された内容の確認をしてページの一番下にある「送信」をクリックしてください。あとはSBIモーゲージからの連絡を待つだけです。全期間固定金利のSBIモーゲージ

会社概要

商号 SBIモーゲージ株式会社 (英文表記:SBI Mortgage Co.,Ltd. ) 設立日平成12年6月9日本社所在地〒106-6017 東京都港区六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー17階電話:03-6229-0777(代表) 代表者代表取締役執行役員 COO　円山法昭資本金 3,603,250,000円主要株主 SBIホールディングス株式会社 (東証1部上場) 登録番号関東財務局長(2)第01291号主な事業内容住宅ローンの貸出・取次業務

フラット35

Wed, 13 Jun 2007 01:34:08 +0900

住宅購入はほとんどの人にとって一生に一度のでありまた最大の買い物です。しかしその資金を全て自己資金のみでまかなえるような人は、まずいないでしょう。ほとんどの方は住宅ローンの融資を受けて住宅購入費の不足分を補います。物件を見定め「さあ、憧れのマイホームを購入しよう！」と計画を立てられた方がまず迷うのはどの住宅ローンを選ぶのかです。有体に言うならどの住宅ローンが一番おトクか、ということでしょう。住宅金融公庫の廃止により現在では民間の各金融機関の住宅ローンが多数あります。さまざまな付加サービスやお客の条件に合わせたプランなどが豊富にあり利用者としてはありがたいことです。でもたくさんありすぎると今度はどれを選べばよいのかわからなくなってしまうということも事実ではあります。で、結局なにがいいのかといいますと、現時点ではフラット３５が今、住宅ローンをお考えの方にもっともお勧めできる住宅ローンといえます。「フラット３５」の特徴は以下です。

・「フラット３５」では最長３５年の長期固定金利を使えるので金利の変動に一喜一憂せずにすみ、また返済の計画が立てやすくなります。

・「フラット３５」の金利は各金融機関によって異なりますが、「フラット３５」の平均金利は公庫の基準金利より低く、さらに公庫と比べ借りるさいの必要年収（収入基準）が少なくてもよいので借りやすく返済しやすいサービス内容となっています。

・公庫では融資の上限が決められており年収８００万円以上の場合は５０％までしか借りられませんでしたが「フラット３５」では全国一律で最高８０００万円（もしくは購入価格等の９０％以内）となっているので公庫より多く借りることができます。

・保証料不要で、登録免許税もかからず、また繰り上げ返済の手数料も無料となっているなどローンにかかる諸費用を他のローンより軽減できます。

・「フラット３５」では公庫が定める住居の耐久性など一定の基準を満たしているかを検査するため、住宅の質を確保することができます。他の金融機関の住宅ローンと比べてもフラット３５は頭一つ抜けた商品となっています。しかしフラット３５は各金融機関を通して借り入れることになっているので金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利、や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。ですが金融機関では「フラット３５」を融資するより自行の住宅ローンを融資した方が利益が高いため、あまり「フラット３５」を積極的におすすめしないことが多いのです。ですので「フラット３５」を中心に扱っている金融機関を紹介します。どちらもネットにて審査までできて融資まで来店不要となっており、忙しい方には嬉しいシステムとなっています。もちろん、金利やその他のサービス面でも十分お勧めできる商品です。

SBIモーゲージ【フラット35】: 「フラット３５」の金利は金融機関ごとに異なり一律というわけではありません。ですので「フラット３５」を選択する場合は各金融機関の金利や条件を考慮して最適な金融機関を選択することがポイントです。そして、それらの点を考えると「SBIモーゲージ」は強く勧めできる金融機関といえます。｜・・・詳しい説明はコチラ

GE Moneyの住宅ローン

Wed, 13 Jun 2007 01:13:23 +0900

GE Moneyという会社を聞いたことがないという方も多くいらっしゃると思います。 GE Moneyというのはブランド名で、会社名はGEコンシューマー・ファイナンス株式会社という外資系の大会社です。ＧＥ（ゼネラル・エレクトリック・カンパニー）といえばご存知の方も多いでしょう。あのトーマス・エジソンが創業した歴史ある会社です。 GEコンシューマー・ファイナンス株式会社はその個人向け金融サービス部門の日本法人となります。従来、

自営業の方

転職、就職後まもない方

派遣もしくは契約社員などの非正社員の方

などは金融機関から住宅ローンの融資を受けることが非常に難しかったのです。いくら安定した収入があり十分な返済能力を持っていたとしても上記の方は融資を断られてしまう場合がほとんどでした。ですがGE Moneyでは外資系らしい合理的な考えで、上記のような方でも返済能力があるとみなされれば融資を受けることが可能なのです。またGE Moneyでは頭金が無くても物件の最大100%まで融資可能となっていますので、場合によっては頭金なしでも住宅購入が可能です。 GE Moneyでは他にも・　GE Moneyの自営業の方向け住宅ローン・　GE Moneyの就職・転職した方向け住宅ローン・　GE Moneyの派遣・契約社員の方向け住宅ローン・　GE Moneyの注文住宅ローン・　GE Moneyの外国の方向け住宅ローンとサービスの幅を広げておりさまざまなニーズに対応しています。またGE Moneyの住宅ローン利用者は「安心保険サポート」という保険に無料で加入することが出来、もし返済中にケガや病気で就業不能になったり、会社が突然の倒産やリストラで失業してしまった場合、最長6ヶ月、累計で36ヶ月間保険金が支払われ、毎月のローン返済に充当されます。もちろん団体信用生命保険も加入するので万が一を考えるとダブルで安心といえます。（団体信用生命保険料もGE Moneyが負担してくれます）気になる金利ですが、変動金利で、2.70% ～ 4.10% 、固定金利選択型で　2.90% ～ 5.30%（2007年6月1日現在）となっており金利は利用者の返済能力や物件価格に応じて決められます。金利に関しましては、TOEICスコア及び、GE Moneyが指定するIT系資格の保有により0.1～0.2％の優遇金利を受けることが出来ます。すでに説明した内容や保証料が無料であるなどの厚いサービス面などを考慮すると十分に利用するに値する住宅ローンだといえます。 GE Moneyでは仮審査の結果を最短１日で知らせてくれるので興味のある方は一度GE Moneyの審査を受けられることをお勧めします。

仮審査の申し込みの手順

【１】まずはGE Moneyの住宅ローンのサイトに行きます GE Moneyの住宅ローン・　GE Moneyの自営業の方向け住宅ローン・　GE Moneyの就職・転職した方向け住宅ローン・　GE Moneyの派遣・契約社員の方向け住宅ローン・　GE Moneyの注文住宅ローン・　<GE Moneyの外国の方向け住宅ローン【２】ページ左部にあります「お申し込み」をクリックしてください。【３】個人情報の取扱に関する規定をお読みになり、同意される場合は[同意する]をチェックしましょう。そして「お申込み事前チェック」の各事項を入力し「事前チェック」をクリックしてください。【４】必要な情報を記入するページが出ますので各項目を入力しページの一番下にある「確認」をクリックしてください。【５】記入された内容の確認をしてページの一番下にある「お申し込み」をクリックしてください。あとはGE Moneyからの連絡を待つだけです。 GE Moneyの住宅ローン

会社概要

商号 GEコンシューマー・ファイナンス株式会社 GE Consumer Finance Co.,Ltd. 創業 1994年10月本社〒107-6116 東京都港区赤坂5丁目2-20 　赤坂パークビル資本金 677億6,200万円株主 GEジャパン・ホールディングス株式会社事業内容クレジットカード、住宅ローン、消費者金融、その他（保険代理店業等）登録番号割賦購入あっせん業登録関第88号、貸金業登録関東財務局長（5）第01024号所属団体（社）日本クレジット産業協会、（社）全国信販協会、各都道府県貸金業協会、クレジット個人情報保護推進協議会

マンションの物件探し

Sat, 09 Jun 2007 15:55:49 +0900

マンション購入の判断に一番重要なものはその物件の情報といえるでしょう。

ご希望の条件にあったマンションであるかを確認する一番良い方法はやはりご自分の目で確かめることです。

でもマンションの購入を考えているんだけど物件探しの時間がなかなかとれない。

考えてばかりでなかなか物件探しができない。

という方も多いでしょう。

そんな方にお勧めなのがインターネットを使った物件探しです。

インターネットによるマンション探しの利点は

・　物件が多いので希望に合った物件を見つけられる可能性が高い

・　写真などで物件の情報が具体的に分かる

・　短時間で多くの情報を集められる

・　気軽に資料を請求できる

といった点です。

また当面はマンション購入する気はないけれど物件選びのコツをつかんだり、希望条件のマンション相場などの情報が知りたい、という方にも適しているといえます。

マンションのような高い買い物はどうしても気が張ってしまい失敗しないようにと意識するほど行動できなくなってしまいますので、まずは購入を意識せず肩の力を抜いて、とりあえず気軽に、めぼしい物件を検索して資料を請求することから始められてはいかがでしょう。

そういった点でも気軽に物件の検索ができるインターネットは利用価値が高いといえます。

下に全国のマンション物件を検索でき、無料で資料を請求できるサイトをいくつかご紹介いたします。

全て大手企業ですので提供物件の情報も安心といえるでしょう。

これだけのサイトがあればご希望の物件が見つかる可能性も高いのではないでしょうか。

	不動産の総合情報サイト - SBI不動産ガイド
	希望の条件で新築マンション等の不動産物件が検索できる、不動産の総合情報サイト「ＳＢＩ不動産ガイド」です。

	ダイワハウス
	分譲マンションでは全国にシェアを持つ大和ハウスのマンション。耐震対策にも自社独自の基準をもうけ、五十年間培ってきた家作りのノウハウを生かした安全で安心な住まいのご提供を目指しております。

	アパマンション
	TVなどで有名なアパグループのアパマンションです。

	住友不動産の総合情報サイト
	住友不動産販売のマンション、一戸建て、土地などの不動産総合情報サイトです。

	住まい選びは［マイホームHOME'S］
	マンションや一戸建て、土地の物件検索サイト【マイホームHOME'S】のサイトです。

	リクルートの住宅情報ナビ
	マイホームが欲しくなったら、まずは「リクルート」の『住宅情報ナビ』で新築物件をチェック。あなたにピッタリの新築物件が簡単便利に見つかる家探しのお役立ち情報も満載。

リンク集１

Fri, 25 May 2007 13:27:54 +0900

◆マンション購入ガイド・ゲッツ！マンションマンション業界人が運営する新築マンション・中古マンションを購入するのに知っておきたい知識情報サイトです。 ◆分譲マンション購入ガイド初めて分譲マンションを買う方に、失敗しないための情報をご紹介します。 ◆独身OL中古マンション購入記管理人の体験を基にした情報が載せられています。独身女性でこれからマンションを購入しようと思っている方の参考になるサイトです。 ◆独身サラリーマン新築マンション購入録独身サラリーマンである管理人が、自らの体験からマンション購入についての情報をまとめています。検討から購入､手続き、住宅ローン、内覧会、入居後のことまでつづっています。 ◆新築マンション購入中古マンション探し専門家による失敗しない選び方マンション購入の情報サイトで、新築マンション・中古マンション・分譲マンション購入に関する基礎知識やマンション選びのポイントを解説した知識集のデータベースです。 ◆幸せの新築分譲マンション幸せに新築分譲マンションを購入する秘訣を公開しています。 ◆マンション買っちゃおう！マンション購入・マンションリフォーム情報新築分譲マンションの購入ガイドとマンション知識情報をお届け！新築分譲マンション購入のツボやチェックポイントなどをご紹介しています。 ◆住宅の購入体験から学んだ欠陥住宅の対策住宅購入の体験談で学んだ欠陥住宅を掴まないために対策について説明 ◆メゾネットマンションで暮らすメゾネットマンションに暮らす管理人が、自分の体験から、メゾネットマンションについて感じた事を掲載するサイトです。 ◆不動産営業マンのウソと本音不動産購入支援サイト。現役不動産営業マンが業界の裏側を大胆暴露！営業マンの内緒手の内をこっそり教えます。 ◆マンション購入成功への道マンション購入に関して夢とか希望とかどのようなものですか？マンション購入となると高い買い物になります。決して失敗は許されません。マンション購入成功するために役立てていただければ幸いです。 ◆マンションの査定の秘訣中古マンションを売却する価格の査定の注意点は？マンションの価値査定はちょっとしたコツで価格をＵＰすることもできます。知らなきゃ損！の無料マンション査定の秘訣を解説します。 ◆不動産売却完全ガイド大阪の不動産会社です。良い条件での不動産売却を実現するための相談や費用など必要な知識を発信しています ◆住宅用語・マイホームのための用語集マイホームを建てるには、聴きなれない　用語、言葉が多くでてきます。当サイトでは、マイホーム、土地・建物に関する用語・知識を　50音でご説明してます。 ◆タワーマンション・高層マンションに住もうタワー・高層マンションに関する情報をまとめたサイトです。 ◆住宅ローン金利比較住宅ローンの基礎知識や金利などに関する比較情報サイトです。 ◆不動産・中古マンション購入のコンサルティング　アールイー不動産港区・渋谷区・世田谷区・大田区・品川区・目黒区の土地、一戸建て、中古マンションの不動産物件情報と質の高い不動産仲介サービス ◆ウィークリーマンションLuxury東京ラグジュアリー東京のサイト概要ウィークリーマンションLuxury東京は、東京・横浜のウィークリーマンションが見つかる情報サイト。抜群の好立地と心をこめた親身な対応がポリシーです。 ◆板橋区のデザイナーズマンション賃貸特集！！「Ｖｉｌｌａ　Ｂｅｎｅ」は、板橋の街をこよなく愛する(株)ベストホームズならではのデザイナーズ賃貸マンションです。 ◆マンション相談室住宅購入は人生最大の買い物！満足いく物件選びをプロが伝授するコラム。 ◆便利な住まいで安心な暮らし便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。 ◆ウィークリーマンション＠福岡ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。

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適切な修繕計画

Wed, 23 May 2007 02:11:22 +0900

耐えるマンション

　マンションは頑丈なコンクリート造りですが、日々直射日光や雨、強い風にさらされ、過酷な自然環境に耐えています。時間が経てば、塗装などが剥がれ落ちるといった劣化は仕方ありません。そこで、定期的なメンテナンスを行い、住み心地の良さを保つ必要があります。

メンテナンス計画

　まず、理解したいのは今後のメンテナンス計画の把握です。入居時に、マンションの長期修繕計画が渡されます。これに目を通し、これから先、どういった修繕計画が行われることになっているのか、概略を把握しましょう。　大抵のマンションでは、築4～5年目に非常階段などの鉄部塗装工事が行われます。これらは「小修繕」と呼ばれ、他にも給水ポンプの一部の取替えや植栽の手入れなどがあげられます。　また、10～15年ごとに大がかりに屋上防水や外壁などを修繕する計画があり、これを「大規模修繕」といいます。　この修繕はマンションの寿命を延ばすのに、必要不可欠。適切な時期に工事を行って、快適さを維持するのに欠かすことができません。

長期修繕計画の見直し

　入居時に渡される長期修繕計画は、あくまでも目安。それは、数年を経るにつれて物価の変動や修繕項目の追加などが起きるからです。　ですから入居して5年ほどたったら、修繕計画を見直す必要があります。鉄部塗装など最初の小修繕が終わった後、かかった費用を計算し、金額の変更や項目の追加など全体的な計画修正を行います。　計画を見直した後は、毎月集めている修繕積立金がその額で適正かを考えます。値上げをするなら、いつにするか、いくらにするかなど検討する必要があります。　こうして、明確な資金計画に基づいて定期的なメンテナンスを行っていけば、マンションの快適さを長く保つことができるでしょう。

管理への取り組み

Wed, 23 May 2007 02:10:40 +0900

重要事項説明会への参加

　新築マンションでは、入居してしばらくの間、あらかじめ決められた管理会社が、事前に決めた内容にしたがって管理を行っていきます。　ただ、この契約は1年以内で終了することになっており、その後は新たに管理会社と再契約を結びます。契約の前には所有者を対象にした「重要事項説明会」が催され、その内容に納得してから契約することになります。　管理の内容を正しく理解するためにも、「重要事項説明会」には参加しておきましょう。

管理サービス

　入居前に決められた管理の内容は、必ずしもそのマンションに合ったものとは限りません。実際に生活して行く内に、受けている管理サービスに対して不満や要望が出てくるものです。　そういったものは、管理会社との契約内容を変更することで改善できます。ただし、サービス内容が増えれば自ずと管理会社に支払う費用が増加し、結果として住民に負担がかかってしまうので注意が必要です。

管理を理解するために

　管理のノウハウを知り、自分のマンションの資産価値を保つためにも、まず理事になってみることが大切です。管理規約に特に定めが無い限り、誰でも立候補ができます。　主体的な管理組合づくりのためには、1年目が特に重要です。入居して最初の年の理事会が熱心であれば、その雰囲気が次の理事会に引き継がれるからです。　所有者全員でマンションへのメンテナンス意識を高めていくことで、長期的な資産価値を保つことができます。せっかく手に入れたマンションですから、積極的に行動していきたいものです。

重大な施工ミスへの対処

Wed, 23 May 2007 02:09:51 +0900

構造に関わる欠陥

　構造部以外の欠陥は、比較的簡単に直るのですが、まれに大きな欠陥が表面化することがあります。　この場合、欠陥が屋根や柱など住宅の基本構造となる部分ならば、アフターサービスの有無に関わらず、10年間無料で補修をしてもらう権利があります。これは、住宅品質確保法に基づく新築に対する措置です。　例えば、地盤が弱くてマンションが沈下した場合。地盤は基本構造部分という法律要件の対象外ではありますが、基礎工事に問題があればデベロッパーは補修しなければおけません。　まずは、デベロッパーに状況を伝え、調査を依頼したほうがいいでしょう。

トラブルが起きたときの仲裁

　性能評価を受けたマンションならトラブルが起きたときの対応がスムーズになります。このとき、建設住宅性能評価書が交付されていることが重要です。　交付を受けているマンションでトラブルが発生した場合、第三者機関である指定住宅紛争処理機関が管理組合とデベロッパーの間に立って、あっせん、調停を行ってくれます。　マンションの場合、専有部分は個別で対応、共用部分は管理組合で対応することになり、申請料1万円を支払えば大丈夫です。紛争処理機関は、弁護士会が中心になって全国の都道府県に設立されています。

性能表示マンションでなければ…

　設計住宅性能評価だけだったり、性能表示制度がないマンションや中古マンションでは、トラブルが起きても指定住宅紛争処理機関は動いてくれません。　こういったときは、専門家に頼るのがよいでしょう。各都道府県では、住宅担当の部課などに、マンション相談の窓口を開設しているので、利用するのが得策です。

アフターサービス

Wed, 23 May 2007 02:08:33 +0900

不具合を無料で補修

　新築マンションに入居後、ドアの取っ手が取れた、など不具合が起きることがあります。そんなときは、アフターサービスで無料補修してもらうことになります。ただ、このサービスは契約に謳われていて、個所・不具合・期間が該当していることが条件となります。　対象から外れることがないように、不具合に気が付いたら即座にアフターサービス条項をしっかりチェックしましょう。

共用部分も補修を

　施工ミスが専有部分の場合は自分で対処することになりますが、共用部分は管理組合が行います。不具合を発見したら、すぐに管理組合の理事や管理会社に伝え、対処してもらいましょう。　ほとんどのアフターサービス対象期間は「２年」になっているはずです。そこで、2年以内にマンションを点検し、期間が切れる前に補修をしてもらったほうがよいでしょう。　中にはアフターサービス補修を行うために定期的な点検を行うデベロッパーもあります。こうした点検・補修サービスのローテーションが、事前に示されていたら、ひとまず安心といえます。

個人から買った中古は

　中古マンションを購入した場合は事情が異なります。売主が個人で仲介業者を通して購入した場合、分譲時のサービス期間が残ってない限り、アフターサービスは無いと考えなければいけません。　ただ、仲介業者によっては条件付きで行っているところもあります。後悔しないためにも、購入前に室内をしっかりチェックし、契約する前にアフターサービスがあるかどうか確認しておくのが得策です。

仲介業者から購入した場合

　同じ中古マンションでも、売主が仲介業者の手持ちの物件の場合、入居後2年間のサービス補修が付いているのが一般的です。ですが、これも業者によって違うので契約するときには、確認を怠らないようにしましょう。

クーリングオフと消費者契約法

Wed, 23 May 2007 02:07:37 +0900

クーリングオフ制度

　ものを購入した後、それを取り消したい場合につかえる「クーリングオフ」制度ですが、マンション購入の場合は適用条件が限定されます。　クーリングオフが可能なのは・暴力や脅迫めいた言葉で、強要されて申し込んだ場合・旅行に招待され、旅先のホテルや旅館で契約した場合・業者に呼び出されて喫茶店など、事務所以外の場所で契約した場合・勤務先や自宅に押しかけられての申し込み・契約の場合など、こういった場合に限られます。　重要事項説明を受けて事務所で結ぶ普通の契約を行った場合、クーリングオフは適用されないと考えていいと思います。

消費者契約法

　契約を取り消す方法として、もう１つ「消費者契約法」があります。事実を伝えなかったため誤解した、強要されての契約といった「騙し」と思われるものに適用される法律です。　例えば、本来築３０年なのに「築１５年といわれて買った」とか「契約するまで帰らないと言われ、判を押してしまった。」などは適用されます。　反面、「住みやすいと言われたのに実際は違った」などのあいまいな表現しか反論できない契約は、対象外です。

契約取消しのための内容証明郵便

　クーリングオフを活用するには、８日以内に契約破棄と書いた「内容証明郵便」を売主に送付する必要があります。書面を発した日が取り消しの日になりますが、８日を越えると契約成立となるので注意しましょう。　消費者契約法では、事実と違うことを知った日から、半年以内に契約の取り消しを伝えます。これもまた、内容証明郵便を送付すると安心です。ただし、契約日から５年を過ぎると、取り消し不可となるので要注意。　このようなトラブルが起きたとき、また契約前におかしいと感じたら、最寄の国民生活センターや消費生活センターに相談するとよいでしょう。

こんな仲介業者は要注意

Wed, 23 May 2007 02:06:47 +0900

業者名簿の閲覧

　中古を扱う不動産業者は、ピンからキリまで様々。中には信頼のおけない業者も混じっている可能性もあるので、業者の経歴チェックは是非行っておきたいものです。　不動産業は免許制度なので、必ず「大臣免許」または「知事免許」を取得しています。大臣免許なら国土交通省地方整備局か会社本店のある都道府県庁へ、知事免許なら都道府県庁へ出かけましょう。ここで業者の名簿を無料で閲覧できます。　名簿には、企業の経歴や役員構成など様々な事が記載されているので、万全とはいえないまでも一定の判断材料にはなると思います。

駄目な担当者

　「希望条件を満たしていないのに強引に物件を紹介する」「メリットばかりを強調し、デメリットを教えない」「文書にするのを嫌がる」など、こういった担当者には注意が必要です。　質問に即座に答えられないのは、新人だからという場合もありますので、担当を替えてもらって、それでも対応が不十分・不可解であれば業者を替えたほうがよいでしょう。

企業規模による業者判定

　大手企業は、契約書類の整備や他地域に渡るネットワーク、独自サービスがあるなどのメリットがある反面、小回りがきかないなどのデメリットもあります。　中小企業は、親身に物件探しや資金相談に乗ってくれる、その地域ならではの物件情報を持っているというメリットと、ネットワークやシステムで大企業に一歩遅れをとっているというデメリットがあります。

仲介業者の実力

　大体において、仲介業者の実力は「コンサルタント能力」の高さで決まります。この能力は、買いたい人と売りたい人の言い分を如何にしてまとめるかというものです。　価格交渉のときに、両方の希望をうまくまとめて折衷案を出せれば、実力ある会社（担当者）ということになります。また、どれだけ地域情報に通じているかもポイントです。　担当者と話し合うときは、こうした能力があるかどうかを見極めながら、接することも大切です。

マンションを賃貸として運用

Wed, 23 May 2007 02:06:00 +0900

立ち退き

　転勤などで一時的にマンションを貸す場合、通常の賃貸借契約では、契約期間終了後も簡単に立ち退いてもらえないことがあります。　これは、不動産の貸し借りについて定めた「借地借家法」が、従来は借り手を強く保護する内容になっているためです。　立ち退いてもらうためには、契約期間が終了する１年前くらいから「更新しない」という意思を示し、現在住んでいる人よりもこちらのほうがその住まいが必要、という強い理由が求められます。また、通常の賃貸借契約では大抵、立ち退き料も必要になってきます。ですから、この方法で賃貸に回すと、住まいを再利用したい人にとっては大変面倒なことだといえます。

定期建物賃貸借契約

　トラブルなく契約を終了させるためには、「定期建物賃貸借契約」という方法があります。一定期間がくると契約終了し、更新しないことを事前に定めたものです。　この契約を結ぶときには、「更新がなく、一定期間で契約終了」ということを事前に借りる人に説明し、書面にも記す必要があります。

敷金トラブル

　賃貸借契約が満了したとき、室内の一部がよごれていた場合「預かった敷金をリフォーム費用に充当できる」と言われていますが、果たしてそれは可能でしょうか。最近の考え方として、借り手が普通に使用している状態での磨耗や汚れは貸し手の負担とう流れが定着してきたようです。ですから、借り手に過失がない限り、敷金は原則として全額返還するものだと考えていいでしょう。　ただ、何ｃｍのどんな傷なら借り手の負担になるかは、判断が難しいため、貸す前に日付を入れた室内の写真を撮っておくなどして、退去のときに双方がきちんと話し合うようにするとよいでしょう。

管理状況と居住者意識

Wed, 23 May 2007 02:05:10 +0900

居住者のマナーレベル

　希望するマンションの居住者の意識レベルを知るために、周辺をよく見て歩きましょう。まず、エントランス周りにゴミが落ちていたり、エレベーター内に落書きや、著しい汚れがあるかどうか、などのマイナス面がないかどうかを見ていきます。　また、自転車置き場。乱雑だったり、未使用の自転車が放置されていたりしないか。同じくゴミ置き場も、しっかり整頓されているかどうか、ゴミが乱雑になっていないか、など。居住者のマナーレベルを知るために、調べるとよいでしょう。

マンションの懸案事項

　そのマンションで、現在何が問題になっているかを知るには、エントランス前の掲示板を見るのが得策です。そこで、居住者への注意・お知らせ事項のみならず、様々な情報を得られます。　管理組合によっては、最近開催した理事会の検討内容や、管理会社との契約事項を張り出していることがあります。広報内容が多いほど、情報公開を積極的にしている熱心な管理組合といえます。　もしも、掲示板に昔のお知らせが張られたままだったり、何も張り出していなければ、管理組合の意識が低いマンションかもしれません。

郵便受けと管理規約

　郵便受けは名前を見ていき、事務所使用がないかを調べましょう。事務所名があるのに、管理規約に「禁止」とあれば、実際は守られていない可能性が高いといえます。　管理員や売主からもマンションには、どういった人が住んでいるかなど尋ねてみるといいでしょう。

室外の亀裂・錆

Wed, 23 May 2007 02:04:18 +0900

室外の不備による弊害

　共用部分のメンテナンスが行き届いていなければ、室内に悪影響を与えることがあります。ですから、マンションの室外を見て回ることも大事です。

外壁

　外壁がタイルの場合、タイルがはがれていたり、亀裂箇所がないかを見ていきます。塗装の場合、塗装のはがれや、ひび割れから中の鉄筋が見えていないかなどチェックしましょう。　外廊下やバルコニーも同じく調べていきます。注目すべきなのは手すりなどの鉄製の部分。手すりがグラグラしないか、付け根が錆びていないか確認しましょう。　非常階段も手すりの状態に加えて、踏みづらが錆びて穴が開いたりしている箇所がないかを見ましょう。

屋上の状態

屋上の状態も忘れずにチェックを。水の流れを見るために雨が降った翌日が適しています。防水面が大きくふくれたり、大きな水溜りができていたり、はがれたりしている箇所はないかなどチェックしていきましょう。　最上階を購入しようとしている場合、屋上の不具合は室内への漏水にもつながってくるので、きちんと調べる必要があります。

錆びやひび割れ

　希望の物件で、ひび割れや錆を発見した場合はまず、外壁や屋上、鉄製部分等の修繕が１～２年以内に予定されているかを仲介業者や管理組合に聞いてみましょう。　きちんとした計画があり、全体の修繕が近いうちに予定されているならば、大丈夫。もしも、具体的な修繕の予定がないなら、購入を再検討したほうが無難かもしれません。