物件概要の「施工協力」
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あくまでも参考に
マンションの広告チラシや住宅情報雑誌は、事業主や販売会社が売りたい商品をいかに見栄えよく、魅力的に見せるか知恵を絞っています。豪華な写真やキャッチコピーに惑わされてはいけません。
ですから、チラシは参考程度にとどめておくのが良いでしょう。チラシを熟読する必要は無いとはいいませんが、その中で見るべきポイントは、ほんの数点です。
施工協力にご注意
まず、物件概要の業者名が記されている部分を見るのですが、その前に業者の関係を簡単にまとめておきましょう。
事業主とは、マンションの事業全体を取り仕切っている会社のことです。事業主は、一般的に売主と同じである場合が多く、チラシに売主、または事業主しかかかれていない場合は、事業主＝売主だと考えていいでしょう。
事業主と売主が別会社のこともあります。この場合、事業主には直接的に関係はなく、あくまで売主が重要であり、契約の当事者は売主であることを認識しておきましょう。
業者欄での最大のチェックポイントは、施工会社欄です。ここに、施工会社が複数書かれていたら要注意。これは、ジョイント・ベンチャーと呼ばれる共同企業体ですが、責任の所在があいまいで、トラブルが起きやすい傾向にあります。
さらに注意したいのが、施工協力。これは、施工会社がＡ社で施工協力がＢ社の場合、実際に施工するのはＢ社だということです。
Ｂ社単体では工事を受注できないので、Ａ社の名前を借りた状況であると考えましょう。この場合、Ａ社に名義料を払っていますので、Ｂ社は必然的にコストを抑えようとしますので要注意です。