マンション購入＠初心者ガイド

平米単価の比較

　販売価格（税込）をチェックしたら、住戸の専有面積もチェックしましょう。平米単価を比較することは、間取りや外観などのイメージでマンションをとらえるのではなく、数値に置き換えることで客観的な比較・検討を行うためです。

　販売価格を専有面積で割ると、平米あたりの単価がわかります。例えば、７５平米で3000万円なら、3000万円÷７５平米で、平均単価は４０万円になりますが、この額を比較するのです。

　検討している物件を複数選んで、この計算をしてみると、平米単価が違うことがわかります。そこで、その差はどこから生まれるかを考えるという、客観的視点を養うことが大切です。

3人以上で住むなら７５平米以下はよそう

マンションの部屋（専有部）の広さは、２ＬＤＫとか３ＬＤＫといった間取りで考える方もいるようですが、認識を改めたほうがいいでしょう。

　なぜなら、同じ３ＬＤＫでも、８０平米と５０平米ではゆったり感は全然違います。たった５平米でも、その差は３畳分あります。ですから、専有部の面積で判断することが大切なのです。

　家族など３人以上で住むなら、３ＬＤＫの適性という観点で考えてみても、バルコニーを除いた専有面積が７５平米以上ないとつらいと思います。

　７５平米以上あれば３つの居室が６畳以上の広さを確保できて、リビングルームも比較的広くとれます。ですから、ファミリー世帯は特に「７５平米以上」を目安にするとよいでしょう。