マンション購入＠初心者ガイド

住居地域

　「第１種・第２種住居地域」は「住居」とありますが、商業施設と住宅が混在し、スーパーやホテル、スポーツ施設が建つ可能性があります。「第２種住居地域」では、カラオケ店やマージャン店などが建つ可能性があることを知っておきましょう。

　「準住居地域」は、幹線道路に沿った地域で指定されるので、自動車の騒音や排気ガスが気になる恐れがあります。ここには、ミニシアター、床面積１５０㎡以下の自動車修理工場などが建ち並びます。

中高層地域

　「第１種・第２種中高層住居専用地域」に建てられる建物の高さは、地域ごとによって決められる容積率によって違います。この両地域には、一般の住宅以外にも５００㎡以下で２階までなら店舗や事務所を建てることができます。これらの地域は、生活関連の店舗が建ち、比較的暮らしやすく利便性のある街並みといえます。

低層住居専用地域

　静かに暮らしたいと望むなら、「第１種低層住居専用地域」がお勧めです。高さ制限や日影規制など、低層住宅の環境保護のために厳しい規制がある地域だからです。店舗だけの建物もありません。「第２種低層住居専用地域」では、コンビニくらいの店舗は建てられますが、双方の地域は生活の環境としては申し分ないと言えるでしょう。

日当たりを望むなら

　日当たりの良い環境を求めるなら南面道路が第１種・２種低層住居専用地域に面しているマンションを選択しましょう。いずれも、１０ｍまたは１２ｍの高さ制限がありこれを超えて建物が建つことはありません。物件を探すとき、南面道路に面する用途地域をチェックしておきましょう。