マンション購入＠初心者ガイド

購入する際にかかる税金

マンションを購入するということは、高額のお金を動かし不動産の所有者になるということ。そのための契約や登記に関しては様々な税金がかかります。さらに買った後、所有している限り毎年税金を払いつづけなくてはなりません。

　マンションを購入し、所有すれば必ずかかる税金に加え、大抵の人が利用するローンの契約にも税金がかかります。また、親戚などから資金を援助してもらった場合、贈与税もかかってきます。

条件次第で軽くなる税金

　まず、税金によっては「条件次第で軽くなる」ということ。その条件には、マンションの広さ、動くお金の額、購入時期などがあります。マンションを購入する際に発生する税負担の重さなども知っておいて損はないでしょう。

売って利益がでた場合の税金

　通常、資産を売って利益がでれば、それに税金がかかります。しかし、自分が住むための資産、すなわちマイホームの売却に関しては特例があり、大きな優遇が受けられます。
それには、３つの特例があります

・３０００万円特別控除

・長期譲渡の定率分離課税

・居住用財産の買い替え特例

　それぞれ所有期間などの要件がある上に、ケースによってどれを利用すれば最も有利かが違います。また、「居住用財産の買い替え特例」は他の制度と併用することができないので注意が必要です。

マンションの消費税

　マンションを購入するときも、当然消費税はかかります。ただし、土地分は売買とみなされず、課税されるのは価格のうち「建物分」だけです。広告には「税込み」価格が記載されるのが普通です。