マンション購入＠初心者ガイド

最新が嬉しい新築

　資金があれば誰でも新築に住みたいのが人情でしょう。新しく気持ちがいい、間取りのフリープランやインターネット高速回線など、新システム導入がめざましい、など快適性や利便性がレベルアップしているからです。

　法律面でも、新築は入居後に構造の欠陥や、屋根・壁に欠陥があった時などに無料補修を定めた法律「住宅品質確保法」が適用されます。また、融資面においても返済期間が長く、税金面でも様々な免税措置があります。

　デメリットとしては、青田売りで購入するとそこでの生活や物件の状況がイメージしにくいことと、住みたい地域に分譲されない場合、物件がこちらの要望通りであっても、立地を妥協しなければいけないこと、などが挙げられます。

予算が手頃な中古

　中古のメリットには何があるでしょうか。例えば、自分の目で物件の状態や立地を確認できること、同じ立地なら２～３割程価格の安い物件が手に入ること、既に生活している人がいるので管理状態、居住者の規則、人間関係などが事前に分かることです。

　欠点は、給水保管などの共用部分の設備がマンション全体で修繕されていないと、生活に不便を感じること。また融資面では、一部の優良中古物件を除けば返済期間が短く、融資額が少ない事が多いので、月々の負担が増すこと。仲介業者を通せば、手数料が必要であることなど。税金も含めて新築よりも、費用がかかるとみて間違いありません。

どちらを選択するか

　新築と中古それぞれに長所・短所があり、一概に良し悪しは決められません。自分は、何を求めてマンションに住むのかをしっかりと定めて、新築・中古の両方の物件を数多く見ていけば希望通りのマンションに出会える可能性が高くなります。