マンション購入＠初心者ガイド

契約日前にチェック

　マンションなど住宅を売買するとき、その売り主または仲介業者は、必ず契約の前に取り引きに関わる重要な事柄を買主に説明しなくてはいけません。

　このことを、「重要事項説明」といい、宅地建物取引主任者の資格を持つ人が書類を明示して行うよう義務づけられています。

　先ほど、契約の前と記しましたが、つまり契約書にハンコを押す前であれば、直前でもいいのです。

実際、重要事項説明と売買契約の捺印は同じ日に行われている場合が多いのです。新築マンションでは、購入予定者を皆集めて一気に説明してしまうケースも、よくあります。

重要事項説明書のポイント

　重要事項説明書には、物件の表示や権利関係の他、そのマンションについて法令で決められている制限や、上下水道・ガス・電気などの施設の整備状況などが記されています。

　共用部分と専用使用権、管理規約の内容など、マンションの取り決めは重要ポイントです。中古マンションの場合は、管理費や修繕積立金の滞納も問題になります。　また、代金や諸費用の内訳、支払い時期とローンの内容なども調べておきましょう。

　重要事項説明で示さなければいけない「最低限の項目」は法律で決められています。ですが、逆にいうと個別の不利な条件については、具体的に書かずに済ませることもできるわけです。

　将来の環境悪化要因や近隣との約束事項などはあえて記載されないこともあるので、自分で調査をすることも大切です。