先を見据えた物件選びを
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何を優先するのかを決める
マンションを買おうと決めて、物件を探す時にまず、価格・広さ・立地の３大条件から入ります。そして、間取りや設備、新築か中古か、どんどん掘り下げて自分の希望する物件を絞っていきます。
その際、重要なのは自分と家族の生活・人生を視野に入れて物件を選ぶこと。マンションで、どのような生活をしたいのかをはっきりさせて、希望する条件に優先順位をつけていくことです。
ちゃんとした軍資金もないのに、あれもこれもと望んで全ての条件を満たした物件を希望しても、それは無理というものです。ですから、都心を選ぶのか、間取りを優先させるのか、家族の生活を考えて設備の充実したところにするのか…と、このようにある程度優先するものを決めて、物件を探せば意外とスムーズに事が運びます。
世代別のマンション購入
若い独身の方の場合、住宅ローンを長期に組んでも定年までにローンを完済できるというメリットがありますが、結婚や転勤となった場合に柔軟に対応できないというデメリットもあります。売却や賃貸を考えて、利便性の高い物件を選んだり、結婚資金や車のローンも頭に入れて計画を立てたほうがいいでしょう。
新婚・共働きの方は、住宅ローンを想定に入れて堅実な資金計画を立てやすく、妻が働いていればその収入も合算して返済しやすくなります。欠点は、妻が退職した場合返済が苦しくなること、将来の子供にかかる費用が予想しにくいことです。ですから、夫の収入のみでのローン返済を考えたり、子供が住むことを想定して間取りの広い物件を選ぶ、保育園や学校などの位置を確認するなど、ある程度計画を立てることが必要です。
もう子供がいる方は、具体的な生活イメージで物件を選択しやすく、返済計画も立てやすいというメリットがありますが、子供の生活環境を重視しすぎて、郊外を選び夫の通勤に支障をきたす恐れがあるなどの不安要素もあります。現状をよく把握して、無理なローンを組まないこと、家族全員の生活を考えることが大切です。