マンション購入＠初心者ガイド

ルールを調べよう

　「管理規約」「使用細則」というのは、そのマンションにあわせた独自の法律です。そこに、入居後の生活で規制される事項が示されているので、購入する際に是非確かめておきましょう。それを調べずに購入し、後悔しても後の祭りです。

ペットや居室の使用法

　近頃の新築マンションはペットの飼育を認めているものが多いのですが、種類や数、サイズなどを制限している場合があります。ですから、大きさや頭数、飼育方法にも目を通しておきましょう。　また、楽器演奏や教室として利用する予定があるときや、マンションを事務所として使用したいときは、それらが許されているかどうか調べましょう。

駐輪場、駐車場

　最近の駐輪場は台数制限がなく勝手に使えたり、使用料を徴収しないマンションも多くあります。これだと、駐輪場は散乱し、使用スペースも不平等になりがち。使用場所や使用料などのルールを確認しておきましょう。

　小規模マンションの駐車場は、数台分しか確保されていない物件もあり、中にはデベロッパーが一部の住戸に対して優先的に駐車場の使用権を与えていることもあります。入居後に、駐車場の利用は可能かなど、運営方法を調べておきましょう。

中古マンションのリフォーム

　中古マンションのリフォームを検討しているときは、「リフォーム規定」を調べましょう。既存の物件では、管理組合が、当初の一般的な管理規約から独自の内容に変更していることもあります。特に、リフォームについては、届出制や承認制を採用していて、「フローリングは禁止」というマンションもあるので、注意が必要です。