マンション購入＠初心者ガイド

増え始めた免震構造

　免震構造とは、地震の力が建物に直接伝わらないように基礎部分と構造体の間に積層ゴムなどでできた免震装置をすることで、建物の揺れを大幅に緩和する仕組みです。

　高層・超高層マンションを中心に急速に普及しつつあり、低層マンションでも採用するケースが見られます。欠点としては、分譲価格が高くなること。定期的な点検が求められるため、きちんとした維持管理が必要です。

コストの低い制震構造

　高層・超高層では「制震構造」のマンションも増えています。制震構造は地震力の緩和という点では、免震構造より劣るものの、構造が単純なので比較的建築コストが低く抑えられるメリットがあります。また、強風による横揺れを緩和する働きもあるので、主に超高層マンションで採用される傾向があります。また、安全性のみならず、建物の寿命や快適さの観点からも優れているといえるでしょう。

形状から見た耐震性

　マンションには様々な形がありますが、複雑な形になるほど地震の力に耐える工夫が必要になってきます。例えば、上から見た形がＬ字型などになっている建物は、横揺れに強い部分と弱い部分が生まれやすく、角にひずみが生じるので、構造上の創意工夫が求められます。あと、1階部分が駐車スペースで柱だけのピロティ形式になっていたり、耐力壁の少ない店舗になっている建物は、より一層の耐震補強が必要です。

　物件を選択する際、こうした耐震性にも注目して、デベロッパーから十分な説明を受けたほうが、後々の安心につながってくるでしょう。