マンション購入＠初心者ガイド

住宅ローンの条件

　住宅ローンには収入や年齢などといった細かい融資条件があり、それによって希望額が借りられないという場合もあります。また、必要条件を満たさなければ不可という「人」に対する絶対的な条件があります。

住宅金融公庫と民間ローン

　住宅金融公庫は、幅広い層の住宅取得をバックアップするのが目的です。したがって、現時点では各種のローンの中で最も人に対する条件が緩く、原則として７０歳未満で一定の収入があれば、誰でも申し込むことが可能です。

　民間金融機関のローンも特別な資格や条件を必要とせず、一定の収入があれば利用可能です。金融機関によっては、年齢制限の厳しいところもありますが、基本的に誰にでも利用できるローンといえます。

＊現在、住宅金融公庫は廃止となりました。

年金住宅融資

　年金住宅融資は、厚生年金もしくは国民年金を最低３年以上続けて掛けていて、過去２年間の保険料の支払いに遅滞がないことが絶対条件です。

　公務員の場合、共済に同様の融資制度があり、そちらの融資を受けることになるので年金住宅融資の利用はできません。国家公務員、地方公務員で制度の内容は少し異なります。

＊現在、年金住宅融資は廃止となりました。

財形住宅融資

　財形住宅融資は、サラリーマン対象のローンです。ですから、経営者、自営業者などは利用できないので、あらかじめ検討の対象から外しておきましょう。　このローンを利用するには財形貯蓄を１年以上継続していて、貯金残高が５０万円以上あることが条件です。