マンション購入＠初心者ガイド

金利優遇サービス

　住宅ローンの金利を優遇する銀行が増えてきました。オンラインバンキングの利用を条件とするところもあります。

　ポイントは、取引条件と優遇幅、そして優遇金利の適用期間。全期間を対象とする銀行もあれば、返済当初数年間に限定している銀行もあります。ですが、途中で金利のタイプを変更すると、優遇が受けられなくなる場合もあるので注意が必要です。

保証料無料

　借り入れにかかる諸費用の中でも金額が大きいのが保証料ですが、これを一切とらない銀行もでてきました。また、金利優遇と同様の条件をつけて保証料を無料にする銀行もあります。

トラブルへの備え

　景気の悪化でローン返済が滞ったり、負担がきつくなるケースが増えていますが、こうしたトラブルに備えるために「ローン返済支援保険」を導入する銀行がでてきました。

　それは大抵、病気や怪我で働けなくなったときの補償です。ローン返済額と同じくらいの保険金が１～５年を限度として支払われます。

借り換え・買い替え

　高金利のローンを低金利のローンに換えて、負担を減らすのが「借り換え」の目的です。近頃は、住まいの担保評価額がローンの残額を下回ってしまった、という人でも利用できる「借り換えローン」があります。

　あと、買い換えたいのに、現在住んでいる家のローン残高が多すぎて無理という人を対象にした「買い換えローン」もあります。

独自のローン

　外資系や新しい銀行は店舗が少ないという事情もあって、インターネットや電話を利用したオンラインバンキングに力を注いでいます。

　また、低い金利で全期間固定するという新ローン会社も登場。これから銀行や、金融機関など次々と進出してくることが予想されます。