マンション購入@初心者ガイドでは新築や中古マンションの購入や近頃人気の女性用のマンションについての情報を紹介しております。 欠陥のあるものを購入しないよう参考にしてください。 今後も購入記や査定、売却についての情報なども随時お伝えしていく予定です。
マンション購入の融資実行までの一般的な流れを追うと、
・まず契約を済ませたら住宅ローンを申し込む。
↓
・金融機関が人と物件をチェックして、大丈夫なら「融資決定の通知」が送付される。
↓
・その後、引渡し時期をみながら「住宅ローン契約」を結ぶ。
↓
・最後に「融資の実行」
という段取りになります。ただし、この流れに要する日数は、公的住宅ローンと民間住宅ローン、また既存物件と未完成物件でも異なります。
申し込みから融資実行までの大まかな所要時間は、完成済みマンションの場合で公的住宅ローンは2~3ヶ月、民間住宅ローンで2~3週間になっています。(未完成だと、まだ延びる)。
大きな違いがあるので、複数の融資を組み合わせるときは、この期間差を念頭においておきましょう。
融資実行までの時間がかかる公的融資では、所有権の移転登記が済んでから住宅ローン契約を行い、抵当権の設定をしてから融資を実行します。
しかし、マンションは代金を支払わなければ登記ができません。矛盾しています。新築の場合は、融資決定通知さえあれば分譲業者が引き渡してくれるのですが、中古の仲介物件は違います。
そこで必要なのが「つなぎ融資」です。残金支払い・引渡しの時点から公的住宅ローンの融資実行日までの間を一時的につなぐ短期融資で、本物の融資が実行されたら一括して清算する仕組みです。
大抵の金融機関があつかっていますが、公的住宅ローンの申し込みする時に同時に申しこ無必要があります。また、このつなぎ融資にも事務手数料、契約書の印紙税、利息などの費用がかかります。
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