マンション購入＠初心者ガイド

２タイプの金利

　「固定金利」というのは、当初定めた金利が返し終わるまで変わらないものをいいます。

　公庫や年金のように途中で、一段高い金利が適用される住宅ローンもありますが、最初からそれが分かっているので、これも普通は固定金利に含めます。

　一方「変動金利」は、金融情勢につれて変化する金利を反映して、一定期間ごとに金利が変わるものをいいます。

　公的住宅ローンの大部分が固定金利なのに対し、民間住宅ローンのほとんどは変動金利を採用しており、固定金利は少数派といえるでしょう。

固定金利選択型住宅ローン

　民間住宅ローンは、固定金利選択型住宅ローンというのが主流になっていて、これは基本は変動金利ながら、一定期間は金利を固定することができるというものです。

　住宅ローン契約をした時点の金利で一定期間は金利が固定され、期日がくれば再びその時点の金利で固定するか変動に戻すかを決めることができます。

　この住宅ローンの登場によって、固定と変動の有利か不利かの判断が非常に難しくなりました。というのは、固定期間によって金利に差があり、短期固定なら変動金利住宅ローンより金利が低いので、簡単には判断できなくなったからです。

超低金利の活用

　固定金利選択型住宅ローンの短期固定は、変動金利よりも金利が低く、もちろん固定金利よりも低い超低金利になっています。

　低金利が一定期間以上続くとみたなら、この超低金利の固定を繰り返すことで、返済負担を少なく、残債を早く減らすことができるかもしれません。ただし、これには金融情勢の先を読む努力が必要になってきます。