マンション購入＠初心者ガイド

年齢制限の厳しさ

　民間のローン、特に銀行の多くが融資資格として掲げる項目を挙げてみましょう。

・自分が所有し、自分または家族が居住する住宅を購入すること

・申し込み日現在、６０～７０歳未満であること（銀行による）

・一定以上の安定した収入があること

・一定の年数以上勤続または営業していること

・団体信用生命保険に加入できること

注目すべきは年齢制限。大抵の銀行では申し込み現在の年齢に上限を設けている他、完済時の年齢によって返済期間が限られます。

年収に占める返済額

　銀行の融資額の条件は、「年収に占める返済額の比率」で決められています。そして、その比率そのものも年収によって違いがあります。　ただ、銀行では個別の審査を行って判定します。年収基準だけでは融資額が決まるとは限りません。

主流は固定金利選択型

　銀行ローンといえば、変動金利というイメージがありましたが、最近では「固定金利選択型」が主流になっており、これは３年、５年などと「特約期間」を設定し、その間の金利を固定するものです。

　特約期間は３年、５年、１０年が一般的ですが、１，２年の短期から２０年の長期まで選択の幅を広げる銀行も増えています。

　変動金利の水準は各行、大体横並びですが、固定金利選択型には少し差があるので、しっかりチェックしましょう。現在の低金利下では、固定金利期間が短いほど金利水準が低くなっています。

　返済期間は最長３５年という銀行がほとんどですが、年齢によって制限がある他、中古物件には格差を設けている銀行もあります。