マンション購入＠初心者ガイド

住宅ローンの返しやすさ

　住宅ローンの返しやすさは、３つの条件で決まります。

・まずは金利。金利が低ければ返済額そのものが小さくなります。

・返済期間の長さ。返済期間が長いほど、月々の返済負担は小さくなります。しかし、返済満期を長くして毎月返済額を抑えれば、総返済額は大きくなることに注意しましょう。

・各住宅ローンが用意している返済方法のバリエーション（選択肢）も大切なポイントです

以上の３点です。

金利に注意

　民間住宅ローンは原則として変動金利です。固定期間選択型でも、将来金利が変わることには違いありません。

　広告やインターネットの比較サイトなどに取り上げられる金利は、その住宅ローンの「現時点で最も低い金利」か「変動金利」であることが多いので注意が必要です。

　民間住宅ローンでは、それぞれ金利の選択肢を複数用意しています。変動金利か固定金利か、乗り換えやすいか、などを総合的にチェックしなければ比較はできません。

自分の条件

　さて、住宅ローンの問題は年齢制限です。今、最も厳しいところでは完済時の年齢を７０歳未満としています。ですから、３５歳を超えている人は、最長返済期間の３５年を利用できないことになります。　自分の場合は何年までできるのか、という視点が必要です。

返済額の見直し

　住宅ローンの返済方法も、様々な選択肢やオプションがでてきました。

公庫融資や年金融資が取り扱いを中止した「ステップ返済」も、民間住宅ローンにはあります。これは、返済開始当初の負担を減らす方法です。

また、当初の負担を減らすだけではなく、返済の途中で返済額を増減できるところもあります。さらに、金利の変動に関わらず、返済額を長期間固定できる住宅ローンも増えてきているようです。